På boligjagt? Derfor skal du slå koldt vand i blodet

Flere boliger på markedet og et fald i det samlede boligsalg, giver de danske købere bedre tid til at foretage sig et velovervejet køb.

Artiklens øverste billede
Nye tal fra Boligsiden viser, at der er kommet flere boliger på markedet, samtidig med at det samlede boligsalg har været nedadgående. Foto: Adobe Stock

Under nedlukningen har boligmarkedet været rødglødende, fordi mange danskere valgte at kaste deres penge efter nye boliger. Og det fik priserne til at brage i vejret.

Men nu hvor verden åbner op igen, og der tilbringes mere tid udenfor hjemmet, er mange begyndt at bruge flere penge på andre ting som rejser, middage og kulturtilbud.

Derfor er boligmarkedet begyndt at ændre sig.

Nye tal fra Boligsiden viser, at der er kommet flere boliger på markedet, samtidig med at det samlede boligsalg har været nedadgående.

Og udviklingen går i den rigtige retning, for dem der gerne vil købe ny bolig, lyder det fra Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør for Boligsiden:

- Vi er ved at bevæge os hen mod et mere normaliseret marked. Og det betyder, at køberne kan begynde at tage den med ro og være mere velovervejede, inden de skriver under på en købskontrakt, fortæller hun.

Under corona var der nemlig ikke tid til det.

- I en tid med få boliger til salg har køberne været nødt til at være rigtig hurtige, forklarer Birgit Daetz.

Og det billede kan Tue Elmose Trnka genkende som direktør i Komplet Køberrådgivning.

Han har nemlig set, at mange købere har været desperate og følt sig presset til at lave en hurtig handel:

- Uden at stille spørgsmål til priserne har folk sagt ja, fordi de vidste, at der stod syv andre i kø til samme bolig. Men den desperation forsvinder forhåbentlig nu, siger han.

Selvom markedet langsomt er ved at bevæge sig i den rigtige retning set med købers øjne, er der dog stadig et par ting, man skal være opmærksom på.

For eksempel er priserne stadigvæk rekordhøje, og bankerne er derfor ikke nemme at låne penge af.

- Derfor vil banken sikre sig, at du foretager dig en fornuftig handel, og at dit boligkøb også er en god investering, så du ikke ender med et tab, når du skal sælge igen, siger Tue Elmose Trnka og uddyber:

- Vær sikker på, at prisen er sat efter den reelle markedsværdi, når man sammenligner med lignende boliger solgt for nyligt i samme område.

Her er det også vigtigt, at man ikke køber et håndværkertilbud til for høj en pris, da købsprisen og renoveringen samlet set ikke må koste mere, end hvad boligen kan sælges for igen.

Derudover er der mange, der kan finde på at købe såkaldte skæve boliger til mere, end hvad de er værd.

- Her skal man eksempelvis være opmærksom på boliger med mindre attraktive elementer, siger Tue Elmose Trnka.

Det kan være lejligheder, som ligger i stueetagen, og som derfor betyder forhøjet risiko for indbrud og mindre privatliv.

Og så kan det være boliger med en underlig og upraktisk rumfordeling, eller boliger, der ligger på en mindre attraktiv beliggenhed i lokalområdet.

- Lad være med at købe en skæv bolig. Det kan nemlig blive en potentiel underskudsforretning, hvis du ikke kan komme af med boligen igen senere, når priserne måske er faldet, advarer Tue Elmose Trnka og tilføjer:

- Slå koldt vand i blodet. Det er vigtigere, at man finder den rigtige bolig, end at man bare køber for at købe.

/ritzau/

Læs også

Del artiklen